"Золотой резерв" или как выбрать самую лучшую квартиру?

Большинство тех, кто задумывается о приобретении собственного жилья, знают, что гораздо дешевле покупать заветные квадратные метры на стадии «котлована». Так и поступают: тщательно изучают проект, и, если понравится, вносят первый платеж. Через три года эти решительные люди становятся счастливыми обладателями собственной квартиры. Но что делать, если вы думали слишком долго, или задержались со сбором документов? Давайте разбираться.

Что такое «золотой резерв»?

Как известно, большая часть жилых комплексов строится постепенно. Подавляющая доля квартир, конечно, продается на нулевом цикле возведения объекта. Но это совсем не значит, что жилье заканчивается сразу же. Некоторые из квартир застройщик все же не выставляет на продажу, чтобы по готовности дома предложить своим покупателям самое лучшее. Это и называется «золотой резерв». Обычно в него попадет от 10 до 20 процентов общего объема жилья в объекте. Такие варианты есть в каждой новостройке, и пользуются они большим спросом. Все дело в том, что в закрытом списке оказываются те квартиры, у которых самая удобная или необычная планировка, высокий потолок или же очень привлекательный вид из окна.

Для того чтобы не прогадать и оставить на дальнейшую реализацию действительно самые «вкусные» квартиры, застройщики проводят множество исследований потребительского рынка. И начинают их, когда строительство только-только набирает обороты. Такой подход позволяет лучше сориентироваться, подстроиться под запросы клиента и вовремя исправить те квартиры, которые по какой-то причине оказываются неликвидными. В это же время и определяется «золотой резерв».
Но предугадать какие именно квартиры туда попадут невозможно. Для этого необходимо знать класс возводимого объекта. В эконом-классе самыми востребованными являются однокомнатные квартиры. Если же говорить о жилье класса «комфорт» или «бизнес», то здесь в долгий ящик откладывают обычно «двушки» и «трешки», говорят эксперты. Такие квартиры, как правило, начинают постепенно выводить на продажу, когда дом уже практически готов. Но и цена на самый лучший товар соответствующая, то есть гораздо выше. В то же время благодаря тому, что такое жилье продается на высокой стадии готовности или же вообще после ввода объекта в эксплуатацию, свое будущее «семейное гнездышко» можно посмотреть и оценить. Это очень актуально, поскольку инвестировать придется не в мифические квадратные метры, а в уже полностью построенную квартиру.