Защита покупателей строящейся недвижимости

Для денежных средств дольщиков используются банковские счета – эскроу. Они предназначены для денег инвесторов, вкладывающих средства в будущие квартиры. Девелоперы получают деньги с покупателей. Средства разрешается вносить на любом этапе строительства. Самым дешевым, а значит, выгодным вариантом является стадия подготовки котлована для многоквартирной новостройки Ханты-Мансийска. Дольщиков, вносящих деньги на этапе рытья котлована, можно назвать инвесторами и даже компаньонами.

Собственник, желающий купить квартиру напрямую у застройщика, открывает эскроу-счет и помещает на него требуемую сумму. После сдачи дома в эксплуатацию и подтверждения о выполнении застройщиком всех условий, прописанных в договоре купли/продажи, деньги уходят на счет девелопера. С одной стороны, это гарантия получения квартиры на условиях заказчика, с другой, гарантия оплаты покупателем предоставленного жилья. На время строительства дома деньги замораживаются. Такой банковский счет открывают при участии представителя банка или кредитной организации, покупателя и продавца. Контракт подписывают все.

Схема открытия счета:

1. Подача заявления в кредитную организацию.


2. Грамотное составление и подписание договора тремя сторонами.


3. Открытие счета с последующим его пополнением необходимым количеством денежных средств.


4. Замораживание денег.


5. Ожидание сдачи возводимого объекта в эксплуатацию.


6. Предъявление девелопером подтверждения о выполнении всех обязательств, указанных в договоре.


7. Перевод всех денежных средств на счет застройщика.

При обращении в банк с просьбой открытия счета эскроу необходимо предъявить паспорта и отдельные документы девелопера. Данная банковская услуга стала востребованной сразу после появления обязательного требования к покупателям для открытия такого уникального счета.

Такая услуга доступна не в каждой кредитной организации и банке. Их найти несложно, если заглянуть в интернет. После пополнения счета и подписания с застройщиком договора назад затребовать и получить внесенные деньги невозможно. Для этого требуется расторжение контракта, но на это можно даже не рассчитывать. Ни один девелопер не станет разрывать отношений с клиентом, а значит, расторжения договора не будет. Главным преимуществом счета эскроу является отсутствие каких-либо процентных ставок или неучтенных платежей.