Арендное жилье – новый формат

Представители российских регионов обменялись опытом создания арендных домов в рамках дискуссии «Развитие рынка арендного жилья», которая состоялась 27 ноября в Ханты-Мансийске.

Югра опережает федеральное законодательство по арендным домам. Этот факт отметили участники межрегиональной дискуссии. В автономном округе месяц назад было принято принципиальное решение освободить собственников наемных домов от уплаты налога на имущество. Государство, предоставляя стопроцентную льготу, ждет движения навстречу со стороны бизнеса. Кроме того, в югорском законе было официально введено понятие арендного или наемного дома, в российском законодательстве пока такого определения нет. Особенность доходных домов в том, что все жилые помещения в них принадлежат одному собственнику и предоставляются в аренду на длительный срок. Принятые законодательные решения в Югре позволяют всем участникам арендного рынка играть в четком правовом поле на прозрачных условиях.

Екатерина Виноградова начальник отдела продвижения продуктов ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства», г. Москва

«Мы всегда поддерживаем инициативу субъекта в готовности развития рынка арендного жилья, путем предоставления налоговых льгот для будущих собственников арендных домов и рекомендуем региональным властям пользоваться таким инструментом для развития рынка арендного жилья. Эти меры будут способствовать повышению инвестиционной привлекательности субъекта и развивать его экономику. Сформированные условия для доступного и комфортного жилья смогут привлечь и новые направления бизнеса в субъект. Ханты-Мансийский автономный округ пошёл именно по такому пути и это правильный шаг»

Федеральное агентство финансирования жилищного строительства – пока единственная структура в стране, которая предлагает готовый кредитный продукт на арендное жилье. По сути, это аналог ипотечного кредита на 20 лет, но берет его не семья, а компания на строительство арендного дома. Процентные ставки варьируются от 8,8 до 12,2% годовых. Именно на кредитные средства АФЖС сформировались уже арендные дома для молодых ученых и бюджетников в Новосибирской области, Арзамасе и Республике Алтае. Сегодня федеральная структура рассматривает для сотрудничества более 80 проектов арендных домов, проявивших интерес со всей России.

В Югре Концепция развития рынка арендного жилья была принята Правительством региона в сентябре 2012 года.

Евгений Чепель, генеральный директор «Ипотечного агентства Югры»

«До 2015 года в трех городах: Сургуте, Ханты-Мансийске и Нефтеюганске появятся четыре арендных дома. Всего 600 квартир - это 27 тысяч новых квадратных метров жилья. Ипотечное агентство Югры выступает инвестором и владельцем этих проектов. Первый арендный дом в данный момент уже строится в Нефтеюганске. В нем будет 94 квартиры общей площадью около 4,5 тысяч квадратных метров. Новоселье в первых арендных домах мы планируем на сентябрь – октябрь 2014 года».

Во всем мире вкладываются в арендное жильё всегда крупные инвесторы, которым интересны вложения с низкими рисками и долгосрочным периодом получения гарантированного уровня доходности. Например, это пенсионные фонды.

Алексей Охлопков, президент Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда

«В Югре сегодня созданы хорошие условия для развития арендных домов. Этот сегмент интересен для нас. Целевая доходность по такому продукту составляет 10-12 процентов годовых. Оптимальная организация жилого пространства и профессионально управление арендными домами позволяет сделать их привлекательными для инвестиций»

В России до 70–80% жилья, по подсчетам специалистов, находится в частной собственности. В то время, как в США и Европе ситуация выглядит наоборот - до 50-60 % жители арендуют у профессиональных игроков рынка и считают это удобным и престижным. В нашей стране пока в большинстве регионов пилотные проекты арендных домов находятся на стадии разработки и строительства. Но в Калуге арендное жилье – это уже в течение нескольких лет успешный бизнес. В портфеле компании несколько арендных домов: от общежитий до апартаментов. Около трех тысяч человек живут в нем сейчас. В арендном жилье для бюджетников компания внедрила программу софинансирования арендных платежей. Если муниципалитет или предприятие заинтересовано в специалисте, то помогает ему оплачивать жилье. И ежемесячная плата с 25 тысяч рублей для семьи падает до 10 тысяч.

Горских Игорь Иванович, генеральный директор ООО «Корпорация «Русская недвижимость», г. Калуга

«Заниматься арендным жильем нас заставил финансовый кризис. Поначалу мы слабо верили в это направление. Но сегодня мы на своем опыте доказали и поняли, что арендное жилье – это востребованный и широчайший сегмент: общежития, апартаменты, студии, таунхаусы. У каждого из этих направлений свой потребитель. Сейчас мы видим самый большой потенциал – в 1-2-комнатных квартирах небольшого метража. Небольшие студии для аренды мы рассматриваем только как старт, как начальный этап для молодого специалиста или молодой семьи».

Наёмный дом специально для молодых инженеров создается в Омске. В этом регионе задумались, как решить многолетнюю проблему - удержать инженеров в регионе после окончания вуза и решили построить современный арендный дом в семнадцать этажей. В нем предусмотрена прачечная, химчистка, пункт безопасности, кафе и даже парадная. Изучив историю доходных домов, оказалось, что в городе до 1920 года пятая часть домов были доходными - в каждом таком здании до революции была парадная.

Рустам Мирсаяпов, директор Фонда развития жилищного строительства Омской области «Жилище»

«Арендный дом для молодого инженера – это 210 студий и 30 однокомнатных квартир. Мы заказали дизайнерам профессиональные и яркие решения квартир. Молодому инженеру не стыдно будет привести в такой дом и друзей, и девушку. По нашим расчётам специалист, в среднем, проживет в таком доме около трех лет – это удобное решение квартирного вопроса в первые годы».

Дискуссия «Развитие рынка арендного жилья» прошла в Ханты-Мансийске в рамках Всероссийской конференции «Актуальные вопросы экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий. Государственное регулирование, контроль и надзор в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, страхование гражданской ответственности застройщика. Развитие рынка арендного жилья» 26-27 ноября.