Квартплата увеличивается. В Югре счета вырастут на 600 - 650 рублей. Куда пойдут деньги?

Более 30% многоквартирных домов Югры требуют капремонта. Массовое жилищное строительство здесь совпало с десятилетием бурного освоения месторождений и пришлось на 60–70-е годы. По данным статистики в ХМАО сейчас 6903 старых и ветхих зданий. В не самых лучших условиях живет 407 тысяч югорских семей. Именно поэтому в Югре принята региональная многомиллиардная программа капитального ремонта на несколько десятилетий вперед.

Уже с первого сентября 2014 года все собственники отчисляют деньги на грядущий ремонт. Минимальный размер взноса в Югре в зависимости от типа многоквартирного дома (деревянный, панельный, с лифтом, без лифта и т. д.) заметно колеблются.

Директор департамента ЖКХ и энергетики Югры Виктор Нанака поясняет: «Минимальный взнос распределен исходя из конструктива. В 2014 году стоимость капитального ремонта за один квадратный метр в домах деревянного исполнения составлял – 8, 55 рублей. В домах панельного исполнения без лифта – 12,05 рублей, в домах панельного исполнения с лифтом – 13,85 рублей. Строения без лифта - 10,75 рублей, иные дома с лифтом – 12,35 рублей». В октябре в «платежке» за сентябрь появится строка «плата за капитальный ремонт». Тарифы утверждены на 2014 год, но размер взноса будет индексироваться.

Учитывая финансовый вклад собственников квартир, любой капремонт будет согласован с жильцами. Как заверил Виктор Нанака: «Они смогут активно участвовать и в приемке работ, и в самом контроле над ходом ремонта. Ни один акт о проведении капремонта не будет принят без подписи жильцов».

Окружная программа капремонта рассчитана на 30 лет. С 2014 по 2043 годы необходимо отремонтировать 6 903 дома на сумму более 60 миллиардов рублей. Решено не ремонтировать дома, износ которых превышает 70 %. Их будут сносить и на освободившихся участках строить новые здания.

В первую очередь будут отремонтированы дома в крупных городах Ханты-Мансийского округа. За три ближайших года больше всего домов планируют обновить в Ханты-Мансийске (186 зданий), Сургуте (165), Нижневартовске (146), Мегионе (98), Нефтеюганске (59), а также в поселениях Сургутского района (109 домов).

Ремонт планируется разноплановый: где-то важнее укрепить фундамент или крышу, а кому-то важнее обновить и утеплить фасады, сменить инженерные сети, навести порядок в подвалах. В высотных зданиях назрел вопрос замены лифтов. В этом году по Югре будет заменено 44 лифта. Больше всего (22 лифта) поменяют в Нягани.

Несмотря на то, что на капремонт в Югре будут выделены деньги из муниципальных, окружного и федерального бюджета, основное финансовое бремя падет на собственников квартир.

«Всего на финансирование программы в 2014 году запланировано 1 млрд. 843 млн. рублей. Из них средства собственников составят 1 млрд. 616 млн. рублей. Господдержка - 226 млн. рублей. Около 66 млн. рублей составят средства фонда реформирования ЖКХ. Из бюджета ХМАО будет выделено 115 млн., бюджета муниципальных образований - 45 млн. рублей. За три года с 2014-2016 гг. на капитальный ремонт многоквартирных домов будет выделено 6 млрд. 880 млн. рублей, из них средства из госбюджета составят 462 млн. рублей», - уточняет Виктор Нанака.

Но как добиться, чтобы народные деньги были направлены по назначению? Для этого государство приняло решение создать во всех субъектах России регионального оператора – некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», которая будет аккумулировать деньги собственников на счете в банке и оплачивать ими капитальный ремонт. Свой спецсчет могут открыть также ТСЖ и жильцы дома, если решатся взвалить на себя тяжкое бремя хлопот.

Определиться со способом формирования спецсчета нужно было до 30 июня 2014 года. Однако только 2% югорчан решили не доверять свои деньги региональному фонду капремонта жилых домов. И средства, предусмотренные на спасение многоквартирников, собственники жилья будут хранить на специальных счетах. Только эти жильцы могут быть уверены, что их деньги будут потрачены исключительно на ремонт их домов.

«Кто не успел провести общедомовые собрания, за них это сделали муниципалитеты – так определено нормативными документами. Жаль, что люди столь пассивны. Ведь денежные средства, накопленные на специальных счетах домовладельцев, региональный фонд капремонта заимствовать не может», - подтверждает директор Югорского регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов Сергей Макаров. - «Деньги, которые поступают у нас на счет регионального оператора, соответственно, могут использоваться на перекрестное субсидирование капремонта других многоквартирных зданий», - говорит Макаров.

Не всех собственников устраивает сумма ежемесячного взноса на капремонт. Некоторые полагают, что в Ханты-Мансийском округе он завышен. Между тем, по данным Аналитического центра при правительстве РФ, экономически обоснованный размер взноса по стране составляет от 10 до 50 рублей за квадратный метр в зависимости от типа многоквартирного дома.

«В нашем округе стоимость ремонта одного квадратного метра доходит почти до 14 тысяч рублей. Эта цифра не с потолка, она просчитана. Если в популистских целях снизить размер ежемесячных отчислений, мы не сможем рассчитаться с подрядчиками», - считает Макаров.

Практически каждая югорская семья столкнется с увеличением квартплаты. В среднем счет за квартиру увеличится на 600 - 650 рублей (на 10-12%). Однако Директор Югорского регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов призывает жильцов смотреть шире на ситуацию. По его словам, собственник должен понимать, что квартиру в отремонтированном здании будет легче продать на вторичном рынке. Для югорчан, занятых в строительстве, будут созданы новые рабочие места. Для строительных компаний Ханты-Мансийского округа открываются огромные возможности – создание новых производственных предприятий по поставке строительных материалов, большие объемы по выполнению самого ремонта.